Alle Renditearten auf einen Blick
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Diese Fallen kosten Investoren jedes Jahr Geld.
Viele Anleger vergleichen nur die Kaltmiete mit dem Kaufpreis. Dabei verlieren sie schnell die wahren Kosten aus den Augen.
AfA, Zinsen und Werbungskosten verändern das Ergebnis erheblich. Ohne Steuerbetrachtung ist die Rendite nur die halbe Wahrheit.
Formeln verrutschen, Zellen werden überschrieben. Bei mehreren Objekten ist der Überblick schnell verloren.
Die Bruttomietrendite ist der einfachste Einstieg: Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Sie sagt aber nichts über Kosten aus.
Die Nettomietrendite zieht Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis und andere nicht umlegbare Kosten ab. Erst diese Kennzahl zeigt, was wirklich übrig bleibt.
Die Eigenkapitalrendite betrachtet den Hebel: Wie viel Rendite erzielst du auf dein eingesetztes Eigenkapital? Sie ist besonders bei Fremdfinanzierung aussagekräftig.
Property Scope berechnet alle drei Kennzahlen automatisch und berücksichtigt dabei deinen persönlichen Grenzsteuersatz, die AfA und die Zinsbelastung.
Präzise Zahlen statt Bauchgefühl.
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AfA, Zinsen und nicht umlegbare Kosten fließen automatisch in das steuerliche Ergebnis ein.
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