Automatische Formeln
Gib Miete, Kaufpreis und Kosten ein — Property Scope rechnet alle Renditekennzahlen aus.
Von der Bruttomietrendite zur realistischen Netto- und Eigenkapitalrendite — mit deutschen Steuern und Kosten.
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Diese Fallen kosten Investoren jedes Jahr Geld.
Hausgeld, Verwaltung und Instandhaltung schmälern die Rendite erheblich — besonders bei Eigentumswohnungen.
Auch gute Mieter können ausfallen. Ein realistisches Mietausfallwagnis gehört in jede Kalkulation.
Grunderwerbsteuer, Notar und Makler können schnell 10–15 % des Kaufpreises ausmachen.
Die klassische Formel für die Bruttomietrendite lautet:
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100 = Bruttomietrendite
Für die Nettomietrendite ziehst du von der Jahreskaltmiete die nicht umlegbaren Kosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Mietausfallwagnis ab und teilst das Ergebnis durch die Gesamtkosten inklusive Kaufnebenkosten.
Die Eigenkapitalrendite setzt den jährlichen Cashflow nach Steuern ins Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital. Sie zeigt, wie effizient dein Kapital arbeitet.
Property Scope berechnet alle drei Varianten automatisch und berücksichtigt dabei den Gebäudeanteil, die AfA und deinen persönlichen Steuersatz.
Präzise Zahlen statt Bauchgefühl.
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AfA, Zinsen und Werbungskosten fließen in das steuerliche Ergebnis ein.
Vergleiche verschiedene Miet- und Kostenannahmen auf einen Blick.
Deutsche Steuerlogik, Kaufnebenkosten je Bundesland und DSGVO-konforme Speicherung.
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