Gebäudeanteil einstellbar
Passe den Gebäudeanteil an dein Objekt an — Standard ist 80 %.
Verstehe Gebäudeanteil, Abschreibungssätze und Steuerersparnis — und rechne den Effekt korrekt in deinen Cashflow ein.
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Diese Fallen kosten Investoren jedes Jahr Geld.
Die AfA gilt nur für den Gebäudeanteil, nicht für das Grundstück. Ein falscher Ansatz verfälscht das Steuerergebnis.
Altbestand und Neubau haben unterschiedliche Sätze. Auch eine verkürzte Restnutzungsdauer spielt eine Rolle.
Die AfA mindert das zu versteuernde Einkommen. Der tatsächliche Vorteil hängt aber von deinem persönlichen Steuersatz ab.
Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ermöglicht es dir, den Wertverzehr eines vermieteten Gebäudes steuerlich geltend zu machen. Voraussetzung: Das Objekt befindet sich in deinem Privatvermögen und wird vermietet.
Entscheidend ist der Gebäudeanteil des Kaufpreises. Das Grundstück selbst darf nicht abgeschrieben werden. Ein typischer Gebäudeanteil liegt bei 70–80 %.
Die gängigen Abschreibungssätze sind:
Property Scope berücksichtigt Gebäudeanteil und Abschreibungssatz automatisch und zeigt dir die Steuerersparnis oder -last im Cashflow.
Präzise Zahlen statt Bauchgefühl.
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Sieh sofort, wie viel die AfA dir an Steuern spart.
AfA, Zinsen und Kosten werden in den Cashflow nach Steuer eingerechnet.
Deine Finanzdaten bleiben sicher in der EU.
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